看楼盘先去考察物业

　　 “你家物业多少钱？”房交会的现场，这样的问题在看房者口中越来越多地出现。物业，已经成为了小区生活不可缺少的部分。

　　 其实，在房交会上，开发商和你提到的物业并不是普通意义上的“物业”，而是“前期物业”。


　　 【释义】“前期物业”，有别于一般意义的“物业”。一般意义上的物业管理，是从住宅小区成立业主委员会选聘物业管理公司后开始，而“前期物业管理”仅存在于业主、业主大会选聘物业管理企业之前，建设单位应当通过招投标方式选聘具有相应资质的物业管理企业，依法签订《前期物业服务合同》，由受聘的物业管理企业实施前期物业管理。


　　 这是因为新楼盘入住的业主人数较少、彼此之间并不熟悉，往往无法召开业主大会，也很难联合起来与物业管理企业订立物业服务合同。而物业的管理不可能等到业主大会选聘出物业管理企业后才开始实施，否则会大大降低业主的居住与生活质量，那只能由开发商选聘物业管理单位，或者就是开发商属下的物业公司来承担物业管理和服务工作。


　　 和平区法院法官杨郡说，她办理过很多物业纠纷案件。物业企业有自己的特性，比如不大愿意接受短期协议。短期的物业管理，由于开始时需要理顺和协调各种关系，要先投入点儿资金等，经济效益要在一段时期后才能显现，所以开发商在选聘物业管理单位时，一般都签几年。


　　 然而，开发商与物业公司的签约，却无法制约业主，业主委员会成立以后，任何时候都有权解聘物业公司。“前期物业管理”是考察物业公司优劣的最好机会，这等于是聘用人才的试用期，干得好可以留下来，继续签订聘用合同。“虽然我们不鼓励轻易对物业公司解约，但是实在干得不好，可以炒掉它，另外选聘适合的物业管理服务企业。”